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在房地产拓展中若何勘地

日期：2024-01-19 09:00:04 浏览：1149

好多房地产拓展部门城市把“勘地”，理解为“看地”。若是真是看看就能够了，那真的也就不沉要了。归正就是去看看呗，应酬下差事，浪费点汽油，回公司领个餐补，那就能够了。其实这也是极度有学问的工作，不是轻易什么人都能去干的。
通常情况下看地会有几种情况，一是自己做先头队列去探探，二是率辅导去视察，三是陪同营销、设计和工程等专业人员去深刻勘测。在这几种情况下，若何能全面的“勘”好一块意向地块，首先要从自己去探探起头，若何保障自己“勘”好了呢？今天就和各位看官分享一下经验：
“勘”地要有组织，有主张的去看，大体分为四个关键点：
1.界址分析；2.地上分析；3.地下相识；4.周边综合观察。
可能有的看官要说了，你讲的啊啦都知晓，我们城市。不外衍行想通知你，你会的都是皮毛而已。这四部没有那么单一。下面我们来全面的说一下，请自己对照一下你自己是“看地”还是“勘地”。
界址分析：拿到一块地的资料，通常红线图上城市标注有界址点，在图上会用“J1，J2。。。”来暗示，这个界址点通常没有人去进行仔细的分析，所以时时忽略其意思存在。我们看地的时辰肯定是要围着界址点走一圈（哪怕是荆棘，也要走一圈），走这一圈不是光走的，我们还要对照着图纸来观察界址在哪些处所产生了转折，所有界址点都是一个转折点，要动脑筋想一想，为什么在这转折了？赡苡行┤烁写ノ颐强闯隼丛蚓陀猩队媚？下面我们分享一个案例和您诠释一下。已经有一个项目，在项主张东侧有一个三角形的凸出部位，由于是锐角凸起，所以在规划设计中很难利用，在勘地的过程中，我们发现三角地对应的另表一半是一个安设区的地界，在安设区的领域内也是一个三角地，蹬宗是一个矩形划成两个三角。这是很无厘头的事件啊。因而就深刻相识，后来发现安设区的那个三角地是块没有效的地，由于状态太奇怪，所以也荒在那，无人过问。而后我们想到一个问题，若是两家平衡一下，在面积不扭转的情况下，从中央取直，这样我们这边能多建一幢楼，对面也能利用出一个停车场来，皆大沸腾啊。后来和本地当局一沟通，当局也感触是功德情，首先来说没有经济损失，其次呢对两家都利好，因而就赞成了。最后这边多幢楼，何处多个停车场，没有人有损失。都得利。从这个案例来看，若是对界址点的转折不去钻研，就不成能有那么好的了局。所以界址分析是看地一个沉要的起头。暂且抛开必要置换的情况，相识界址点其实也是对于地块汗青权属和界址上的一些往事最好的切入点。什么周边路路的扩口，规划中的路路上可能哪里是公交站，相邻地块的用处，沿路区域是否有绿化等等，城市在界址点的分析中有很大收成。
地上分析：地上分析不是让你绘造地形图，而是让你相识地形上有什么。这些可能异于常态的器材，在将来也许就是设计必要把稳的处所，或借此阐扬、或避之不及。通常情况下，可能出现的异常有：残留构筑物、土堆、有法规地表植物、水面、沟壑与坟墓痕迹等等。无论上述哪些器材出现，对于用地或多或少的有些影响。已经在一个项目中，我们去看地的时辰发现这块地上的植物好多（一个有汗青的厂区），个别还很大，也没有什么必要；さ氖髦，也就没有在意，但是拿地后，当局要求“把这些树都；て鹄，不能砍，我们要；せ肪。」佝府一句话不要紧，几多楼要让树着来安插不说，地下室还得让着挖。在后期设计的过程中给我们带来了好多的麻烦。当工程执行的时辰，工程口反映，想让一颗大树在一个工地现场活几年，那注定是不成能的事件；赝肺颐怯掷凑业本中，艰巨的争取到把树挪开；，最终还要还原。若是当初在看地的时辰，没有付地皮款，就来协调这样的事件，估计那几颗没人要的树当局也不会有过多要求，顶多让我们自己来设法子，能留则留，不能留则砍。但是由于前期没有足够的器沉，所以带来了好多麻烦，每天要奔走好多部门去当孙子。
地下分析：地下分析重要有两点：一点是地质，一点是地下构筑物。这两点资料不靠腿，要靠嘴。要多想用地周边的居民和在建工程的工程师探听。我们已经遇到一个项目，前期没有任何文件注明地下有什么，但是开工建设以来发现地下是一个战争年代留下来的人防遮掩所。要说这是什么沉要的器材吧，也不是，要说不沉要吧，也不能直接埋了。就这么一个硬包，给我们工程的地质处置上带来了好多成本的浪费；这还不止，当局得知此过后，本地人防部门批复，人防你们能够拆了，但是拆了的人防要依照面积如数还原。虽说我国当局官员通常不是专业出身，但是这么无理的要求还是让人大跌眼镜。我买地的时辰没有任何人说这有幼我防，故障我工程建设，浪费我工程成本不说，还要我掏钱返建，险些无理取闹。固然无理取闹，但是嘴大。固然最后我们没有返建，但是浪费了不少沟通和处置的功夫，就义了较大的项目利润。
周边分析：在做用地周边分析的时辰，我们要分几个步骤。一个是200米内的近领域，另一个是2000米的远领域。在200米领域内，最有可能出现的问题就是退让，或者由于危险品构筑；或者由于安阳；我们还听说过隔壁有个牛逼的构筑也会让你在筹备开工的时辰通知你：“这块地建什么要听我的定见”（通常与国防有关的构筑就是那么的牛逼，但是前期你很有可能底子不知路那幢楼是啥，人家也不挂任何牌子），200米领域内相安无事的地皮此刻真的不多了。动辄100米高的楼，千万要把稳马路对面都有可能被你挡到，或者挡到你。规划设计前提通常不会通知你分析安阳的时辰要把他们都思考在内。尤其有好多构筑在地形图上没有表白出来的，肯定要把资料整顿齐了再交到设计师手上，不然一轮规划就泡汤了。在2000米领域内必要把稳的有两个方向：一个是对你有利的，好比贸易好、环境好、学区好，或者是在建贸易综合体、交通枢纽等等。对你不利的就是旁边的竞争敌手和那些老苍生不待见的器材。对你有利的器材，遗漏了那对于项目是一个损失，若是对你不利的器材没发现，那将来就是一个炸弹放在那里，随时有人去点炮。
同时在做这些工作的时辰，最好要整顿具体的文字和表格，了如指掌。千万别让后续工作的人发自内心的感叹一句：“原来你，什么都不知路。”做地皮拓展的人是先头兵，要开好第一脚，放好第一枪，要为公司的发展架好挡门炮。
转载：互联网

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